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Re: Frage zu Wohnungseigentum: "Ausbau Dachstuihl und Schenkung"?

Hi all!

Egon Englsberger wrote:
[...]
> Wir wollen eine Eigentumswohnung kaufen. In dem Gebäude sind 3
> Eigentümer (mit uns wären es 4) und 2 Mieter. Der das Gebäude

Dann werdet ihr wohl (auch) Hausmiteigentümer.

> verwaltende Bauträger BUWOG (interessanterweise ein Unternehmen der
> IMMOFINANZ) plant, evtl. den Dachboden auszubauen, um weitere Wohungen
> hineinzubauen und zu verkaufen/vermieten.

Strategisch könnte "Hausverwertung von Altbau" so ablaufen:
- Es gibt einen Eigentümer, der das Haus an eine Verwertungfirma[0]
verkauft. Die kauft dann das gesanmte Haus (inkl. Mieter, etc.).
- Die einzelnen Wohnungen werden weitervermietet oder - saniert oder
unsaniert - verkauft (an die Mieter oder Außenstehende).
- Der (sonst unbenutzte) Dachboden wird ausgebaut und in möglichst wenige[1]
Wohnungen aufgeteilt, komplett ausgebaut und verkauft. Da soll es
Förderungen geben, u.U. vom Krätzel abhängig.
- Wenn kein Lift da ist, wird auch einer eingebaut. Dafür gibt es
nicht unerkleckliche Förderungen der Gem. Wien (ca. 7k€ pro Etage
mit Tür,
max. 40% der Gesamtkosten). Ähnliches für
Behindertenaufzüge
von wegen "Barrierefreiheit" (zusätzlich zu obigen
Förderungen).
Und Lifteinbau, Dachbodenausbau etc. akzeptiert man mit der Unterschrift
beim Kauf des Hausmiteigentums, weil es explizit drinsteht - sonst macht
das für den Hausverwerter wenig Sinn (oder halt extra teuer).

*Ganz* *ganz* *wichtig*: Keine Vollmacht o.ä. unterschreiben, die den
Dachbodenausbauer berechtigt, alles (für den Dachbodenausbau) in Eurem
Namen zu unterschreiben und zu machen. Da kommt auf einmal eine neue
Außenfassade dazu und Stiegenhausrenovierung und die Steigleitungen
müssen
sowieso neu gemacht werden, weil eine Etage mehr, etc.

Egal, ob der mit "sie ersparen sich sooooviel Aufwand" oder "alle anderen
haben schon längst unterschrieben" o.a. daherkommt. Besser vorher mit
den
anderen reden, ob das überhaupt die Wahrheit ist.
ad "Aufwand": Die Unterschriften der Hausmiteigentümer zu
organisieren (z.B.
auf Einreich- und Abschlußpläne) ist Aufgabe des Dachbodenausbauers
(die er
sich mit obiger Vollmacht massiv erleichtert). Und wenn sich der mit (z.B.)
15 Eigentümern 15 Termine nur wegen einer Planänderung
machen muß (z.B.
weil die Eigentümer alle gar nicht im Haus wohnen), ist das sein Problem
und Teil seines Jobs (und Teil seiner Kalkulation).

> Die Fragen sind:
> 1.) Ist es richtig, daß allen Eigentümern fiktiv ein Teil des Dachbodens
> des Gebäudes gehört?

IANAL: Wird vom Einzelfall abhängen. Im Kaufvertrag sollte eigentlich
drinstehen, *was* man alles gekauft hat (z.B. könnte ein Kellerabteil auch
dabei sein) - sowohl an Fläche als auch an sonstigen Rechten (z.B.
Waschküchenmitbenützung, Radabstellraum, ...).

> 2.) Ist es richtig, daß ALLE Eigentümer diesem Dachbodenausbau zustimmen
> müssen?

Ãœblicherweise unterschreibt man diese Zustimmung mit dem Kaufvertrag des
Hausmiteigentums (sonst macht es für den "Hausverwerter" wenig
Sinn).
Nur selbst mit der Unterschrift muß man nicht alles kommentarlos
akzeptieren, was der Dachbodenausbauer (mit und ohne HV) so treibt.
Wenn Du Pach hast, ist der auf "möglichst billig" (mit allen
negativen
Konnotationen) unterwegs und hat eine Partie aus $ÖSTLICHEM_LAND um 5€
pro
Kopf und Stunde. Das Wort "Qualität" oder "nachher mind. so
gut wie vorher"
sind dann unbekannte Konzepte.

> 3.) Ist es rechtens, daß für den Ausbau des Dachbodens die
Eigentümer
> den Dachboden der BUWOG schenken/abtreten MÜSSEN?

Unter der Voraussetzung, daß Dir ein Teil des Dachbodens
tatsächlich
nachweislich gehört: Derartiges in dem Bereich hört sich sehr
schräg an.
Haben jene, die obiges behaupten, auch Referenzen (auf Gesetze,
Erlässe, ...) geliefert oder nur den nicht unüblichen
"Beweis durch
Bahuptung" (und Hinweis auf die eigenen Kompetenz und Erfahrung) gebracht?

> 4.) Ist es richtig, daß ALLEINE die Hausverwaltung zu bestimmen hat, wan
> welche Reparaturen zu machen sind und welche Firmen diese ausführen?

Nein.
Eigentlich sollte die Hausverwaltung nur im Auftrag der Miteigentümer
handeln. Ãœblicherweise bringen HVs Angebote derer Haus-und-Hof-Firmen (weil
bei vielen Reparaturen, Änderungen ja erst - von den Eigentümern -
beschlossen werden kann, wenn die Kosten bekannt sind).
Die HV sollte sich allerdings nicht gegen andere Angebote von außen
sperren - sonst sollte man mal drüber nachdenken .....

[...]

BTW gibt es - wenn man dort Mitglied ist - bei http://www.gdw.at/ Beratung
(Do. 15:15 - 18:15 in der Urania).

Bernd

[0]: Und ich mein' jetzt nicht unbedingt die ganz schwarzen Schafe
mit "aktiven Entmietaktionen".
[1]: MWn ca. 9k€ pro neuer Wohnung für nicht schaffbare
Parkplätze.
--
"I dislike type abstraction if it has no real reason. And saving
on typing is not a good reason - if your typing speed is the main
issue when you're coding, you're doing something seriously wrong."
- Linus Torvalds

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